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亚愽体育官方网站|疫情下美国华人房东压力增加:屡遭租客拖欠租金

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人气:36878发表时间:2021-07-04【
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中国侨网,12 月 7 日。据《世界日报》报道,美国纽约的蔡太太一提到房租就很生气。

她目前有三间房子出租,两间是住宅,一间是商店。房客半年不交房租。最终,她不得不补贴1万多美元,才让她搬出去。

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另一栋房子的租户享受政府福利。受疫情影响,政府缴费减少,但租户不但不补减少的部分,自费部分还拒不交。

她的一个店铺半年没收到租金,租客明白她对她说:“你可以去告我。”她计划在疫情好转和开庭后提起诉讼。“纽约小地主”NewYorkSmallLandlords,NYSL创始人兼总裁何德林说,“纽约小地主”是一家新成立的保护会员的公司。

基于美国房主。p率和纽约市华人人口的比例,他估计纽约大约有34.4万华人房主,其中8.6万是地主。“我们集团有800多名成员,约占纽约华人房东的1%。”他从月度会员调查中发现,欠租的比例“很高”。

4、5月,疫情最严重的时候,大约一半的房东没有收到房租;到了10月份,虽然情况有所好转,但拖欠了10%以上的租金。他表示,公司将推出“​​追租”服务,服务房东会员。租客拒付房租:你可以从中国香港去告我们蔡太太。她说她的一栋房子租给了一对西班牙裔夫妇,后者又将其转租给了他们的几个朋友。

“在过去的六年里,他们按时交了房租,有时会更晚,但还是付了。”不过从今年3月开始,他们就开始拒绝交房租。

他去索要租金。这对西班牙裔夫妇表示,纽约市政府已发出通知,称他们无法支付房租。

“他们甚至说你可以起诉我们。”她去咨询了律师,得知“法庭不开,你起诉也没用”。她没有起诉房客,而是免费观看他们的生活。

商量后,她决定寄钱让他们搬走,于是她和房客商量,给他们另找了房子。房客回答“没钱”,她付了钱。要求房产中介为租客找房子,但要她支付12100元的所有费用。“我交了5700元的中介费和3200元的押金和租金。

”但租户表示,他们不会签署任何文件。最后,房客在这所房子里又住了一个月才离开。房客搬走后,她收到了一张电费单,“一共2000多元”。

她说租客夫妇有工作,也有家庭。比她好,但他们就是不付房租。因此,她收回了房子,宁可闲置,也不愿出租。

“房东也很为难,法律也没有理由保护房客。”她的另一所房子租给了一个享受政府福利的家庭。“政府每月支付1722元租金,租户补足。

”但由于新冠肺炎疫情,政府将支付的租金减至1690元。租客不愿补足少付的32元,拒绝自付。付费部分。她有一家商店出租。

租户在政府部门工作,六个月不交租金。她来到门口,房客说她没钱,要她上法庭告他。

现在咨询律师才知道。法律规定,法律对租户有利。“眼下,小地主受苦,却无人问津。

”她说那个。纽约州政府去年通过的保护租户的规定是不合理的。由于这项保护租户的法律,法院倾向于在房东与租户之间的纠纷中处理租户。

租客可以随意找理由,可以推迟开庭,这样他们就可以免费住。“听说有的房东卖房子就是这个原因,因为带了租户,所以房价很便宜。”蔡太太40年前移民美国。她和家人努力攒钱,买了几套房子,希望靠租房。

安安静静地度过晚年。然而,新冠肺炎疫情爆发后,政府只考虑租户的利益。“其实,对于房东来说,难度很大。”她说:“遇到这种情况后,我决定回国养老。

” “我住了八个月,他连水费都不付。”也是房东的米歇尔说她。不久前归属于一家商业店铺。,并把这家店出租给老外开酒吧。

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不过,酒吧在今年3月关闭,租户从4月起不再支付租金。“我问过他,说很多。

�� 有点,但他说没有生意,一分钱也没有。“从3月到11月,我8个月没交房租,欠了近4万元房租。除了不交房租,租客连水费都不交。

”我们把水费给了他,但是他没有付。因为水费是我们名下的,我们要付。她说房东要付贷款、地税和保险。有的贷款银行同意把抵押推迟三个月,有的银行推迟了六个月,但她的贷款银行不同意延期。

目前,她靠自己的积蓄支撑,但她很担心。疫情拖得太久了。

她说。失业的租户可以得到 unemp。yment 福利并且仍然能够支付租金,但他们不支付;但政府不赔偿房东。因为中国房东在这次疫情中损失惨重,她开始向市政府求助。

10月以来,纽约华人房东在市政厅前组织了两次示威游行。“我找不到带孩子的人,所以没有去。”她听说将有第三次房东游行,要求市政府伸出援手。“政府做不到,别管我们。

” “她说,租金是收的。这是她家庭的“收入的一部分”。她家也出租房子,租客比较好,从疫情开始就一直交房租。以前,她总觉得住宅租赁比较麻烦。

租户进出的时间并不长,而商业地产则不同。合同五年十年,房东莫。舒服的。于是,她的家人投资了这个商业地产。

为此,她聘请了律师起诉房客,但即使纽约法院开庭,也只受理了几起案件,她也只能等待。她说,过去对新冠肺炎疫情没有预期;如果没有这次疫情,房地产投资的收益会相当不错。

房地产可以保值,风险低。她预测,疫情结束后,房地产将恢复正常。“这点我还是有信心的。

”租金已积极减半。“我们只需要为此付出代价。

”黄太太投资了房子、商店和仓库,现在有租户。她表示,自今年3月纽约市爆发新冠肺炎以来,住宅租户开始拖欠欠款,主要原因是失业。“我们了解租户,将租金减半。”到了 6 月份,这家商店已经没有生意了。

她还把商店 r 减半。t;她的仓库没有租金收入,后来申请减免。

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她说,她的租户有一半是中国人,另一半是外国人,包括韩国人和西班牙人。她能够理解租户的难处,主动降低租金。“我们也没有工作,我们只需要付钱。

” 7、8月份,房客按时交房租,有的房客甚至还补了房租。她说,总之,她的房租损失了1万多元。

她的店租给了一个中国人,他也要求减租。她说:“我们不能再减少了,损失也不能全都落在我们身上。”她还与租户发生了冲突。

两年多前,她家的一栋房子被租给了中国租户。在一栋四房一厅的房子里,房客说他应该和亲戚住在一起。但实际上,他转租了房间,自己成了第二房东。

“他一个人住在一个​​房间里。把剩下的房间租出去。”因为有的房客不交房租,二房东坚持不下去,就撤了房租。

二房东不想要房租,就搬出去交了和房东矛盾。一个70多岁的老人不交房租。”这位租房者。不仅不交房租,还经常带不同的女人来这里过夜。

“为此,其他房客也搬家了,她赶不走房客,打算起诉二房东,二房东回来帮她处理房客,最后让这个老爷子搬走了。她估计,未来五年,不会有太多新的房地产。新冠肺炎疫情改变了美国人的工作方式。

现在,人们可以在家工作,所以商业地产,比如商店和仓库,都会受到影响。“这次疫情过后,我们就不再投资房地产了。

”黄女士的家人以前是做小生意的。s并在赚钱后开始投资房地产。她和朋友合作,一起投资,“但是,作为房东,我们还面临着很大的房贷和地税压力。

她说,疫情过后,她以后不会再投资房地产。”房东黄女士表示,纽约州启动了帮助房东渡过难关的项目,如有需要,她可以向州政府申请房租补贴,有媒体报道,此次房租补贴总计1亿元... 000万人申请国家房租补贴,但只有40%获批。

她说,这个申请必须由租客提出,但有些租客没有考虑房东的困难。因此,她没有申请。“听说很多房东都没提。”她认为,这个补贴根本不够。

同时,申请程序过于复杂,望而却步。她说有的。

nants没有身份,不敢申请。“这个补贴只是一种姿态,不能解决实际问题。

”她说她的公司申请了失业补偿。疫情期间,有人冒用公司员工申请失业救济金。她向政府报告,但没有部门负责此事。

她说,只要她申请了失业救济金,未来员工的失业保险金额就会增加。“眼下没有损失,以后会有麻烦。

”例如,公司将来申请贷款将更加困难。她说房东一定要理解租客,不能得罪租客;然而,也有租户想省钱,不得不寻找法律漏洞。有的租户其实是有能力交房租的,只是看到政府政策利好。

��,开始不付房租。她透露了。地主最怕租霸,“钻法律的漏洞,想占便宜”。

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2017年,纽约小地主群刚成立的时候,她就加入了这个群。当时她已经有房子出租,但没有管理经验,想问问怎么赶走群里的坏房客。她说,房东是在群里交流自己的情况。

她发现有些房东一年都收不到房租。75岁的李女士说,大学毕业后,她于1974年从中国到美国留学,边打工边学习,毕业后找到了工作。因为需要住处,她和姐妹们共同出资购买了一套三户人家的房子。

后来,他们陆续搬走,她买下了整栋房子。此外,她还有两户人家的房子和合作公寓。她说她所有的房客都付房租,因为她的房租很便宜,而且。ome“20年来租金没有上涨。

” “我一提涨房租,他们就丢脸了,”李女士说。她当了30年的房东,见过形形色色的房客。她的租户来自广泛的领域,包括中国。�、新加坡、印度、日本等国,当然也有其他族群。

总之,哪里都有好租客和坏租客,“我经常遇到不交房租的租客”。现在,她的房子都出租了,但房客们却在那里住了十几二十年。“当我提到加租时,他们会丢脸。”她松了口气,不再加租。

疫情也影响了她的房租。她说,她的二楼过去租给了一个日本房客,但该房客在疫情期间回到了日本。

由于疫情的影响,来美国的日本人越来越少。她希望房子仍然出租给日本人,但“房子是st。

我空着。”她说她有一套co-op公寓,当她说租金上涨时,房客不做也不搬走。她想,如果你要请律师来催人,你会有花钱,不知道下一个租户会怎么样,算了。

因为房贷已经还清了,她没有还贷的压力,所以不能加租。现在,她10万多买的房子有的涨到了100万以上,所以老房子的维护成本非常高,纽约市的地税和水电费都很高。��贵。

“我每个月的水费是300多元。”如果你想卖掉它,你就要交近一半的税,所以她不卖房子,只好把它出租出去。李女士说,纽约州和纽约市都有保护租户的法律。政府保护租户的法律使房东受到了影响。

她相信这条法律赋予了坚韧。是不付房租和“宠坏租客”的借口。

如果房东与租客发生纠纷,房东必须请律师起诉。韩杰 主编:刘丽坤。


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